Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, mehrere Generationen, Arbeiten und individuelle Wohnideen: Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in 4061 Wagram bietet mit rund 385 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen und einem Grundstück von ca. 739 m² Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.
Das ursprünglich 1970 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders das komplett renovierte Obergeschoss mit neuer Küche samt E-Geräten sowie das renovierte Badezimmer im Erdgeschoss sorgen dafür, dass sich Bestand und zeitgemäßer Wohnkomfort ideal ergänzen.
Zwei Ebenen – viele Möglichkeiten
Mit insgesamt acht Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum. Die großzügige Aufteilung eignet sich besonders für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander zu verbinden.
Durch die vorhandenen Küchen auf beiden Ebenen lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Im Erdgeschoss führt die offene Küche direkt auf die großzügige Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Das renovierte Obergeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich. Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung. Durch die westliche Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Ein besonderes Highlight für Autofans
Eine echte Besonderheit sind die drei Garagen. Eine davon verfügt sogar über eine Hebebühne und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Auto-, Motorrad- oder Oldtimerliebhaber.
Zusätzlichen Nutzwert schafft die Unterkellerung der Garagen – ideal für Lagerung, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Viel Platz – auch unter dem Haus
Der umfangreiche Kellerbereich erweitert das Platzangebot nochmals deutlich. Neben einem großen Abstellbereich und mehreren zusätzlichen Räumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit WC.
Ein außergewöhnliches Detail ist der versteckte Bunkerplatz, der heute als zusätzlicher geschützter Bereich bzw. Stauraum genutzt werden kann.
Garten mit Gestaltungsspielraum
Auch die großzügigen Grünflächen rund um das Haus bieten viel Freiheit. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort, Hochbeete oder individuelle Freizeitgestaltung – hier können die zukünftigen Eigentümer ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder für Menschen, die Wohnen, Hobby und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Immobilie bietet vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.
Energieausweis / Sonstiges
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
* Westliche Ausrichtung
* 2x Balkon, 1x Terasse
* Renoviertes Badezimmer in EG
* Obergeschoss komplett renoviert mit einer neuen Küche und E-Geräten
* versteckter Bunkerplatz
* 3x Garage und eine Hebebühne für Autos
* Garage auch unterakellert
* Viel Grünfläche für eine variable Nutzung
und vieles mehr...
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in der Ortschaft Wagram. Diese ruhige und zugleich gut angeschlossene Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus ländlichem Ambiente und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen und Naturpfaden, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen und sorgen für einen hohen Lebenskomfort. Der öffentliche Nahverkehr ist so ausgebaut, dass die umliegenden Städte und Regionen schnell und problemlos erreichbar sind. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit ihrer Arbeitsstätte ermöglicht.
In Wagram genießen Sie eine familienfreundliche und sichere Nachbarschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen im Ort bereichern den Alltag und bieten für jeden Geschmack das passende Angebot.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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