Emlak Açıklaması
Attraktive Rendite, laufende Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – diese vermietete Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit über 6 % Nettorendite.
Die ca. 60 m² große Einheit befindet sich im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgeteilt auf zwei unterschiedlich große Räume, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC, bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt für kreative Projekte oder zusätzlicher Stauraum – die Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen.
Der kleinere Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich, während der großzügigere zweite Raum ausreichend Platz für Lagerung, Werkzeuge oder andere Gegenstände bietet. Die vorhandene Küche und die Sanitäreinrichtungen ergänzen die praktische Ausstattung.
BESONDERS INTERESSANT FÜR ANLEGER:
Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt eine Brutto-Jahresmiete von 5.972,64 €. Bei einer angegebenen Nettorendite von über 6 % bietet das Objekt eine interessante Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Das bestehende Mietverhältnis ist laut Angaben bis Jänner 2029 befristet. Dadurch profitieren Investoren von einer bestehenden Vermietung und können gleichzeitig langfristige Nutzungsmöglichkeiten prüfen.
Auch die zentrale Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie verbindet eine interessante Rendite mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
116,4 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,52 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
- Über 6 % Nettorendite laut Angabe
- Attraktives Anlage- und Renditeobjekt
- Brutto-Jahresmiete von 5.972,64 €
- Bereits vermietet bis Jänner 2029
- Laufende Mieteinnahmen
- Ca. 60 m² Gesamtnutzfläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als Lager- oder Hobbyfläche
- Zwei separat nutzbare Räume
- Kleine Küche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Praktische Raumaufteilung
- Zusätzlicher Stauraum
- Im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses
- Zentrale Lage
- Gute Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Gastronomie im näheren Umfeld
- Interessant für Anleger und Eigennutzer
- Und vieles mehr …
Konum
Die Immobilie liegt in einer sehr guten Lage in Ansfelden/Freindorf. Bushaltestelle, Bäcker, Caffees und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Linz/Ebelsberg ist in wenigen Fahrminuten oder Bushaltestellen entfernt. Schulen, Kindergarten oder auch die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Manche Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.
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