Modern wohnen in Ruhelage | Einfamilienhaus mit Pool, PV, Wintergärten & Garten | Lambach

datasheet

Br. nekretnine	692
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	4650
Mjesto	Lambach
Država	Austrija
Izbor lokacije	Wels-Land (Bezirk)
Stambeni prostor	150 m²
Veličina zemljišta	500 m²
Broj soba	4
Broj spavaćih soba	3
Parkirna mjesta	1 Garaža
Total amount of floors	3
Pod	parket
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, tuš, kada
S podrumom	Da
Zimski vrt	Da
Kamin	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1957
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	499.000 €
Operativni troškovi	150 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	150 €

Opis nekretnine Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten – dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Lambach vereint großzügige Platzverhältnisse, energieeffiziente Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Esszimmer und die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten und stilvollem Bartisch schaffen einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.

Ein besonderes Highlight sind die zwei neu errichteten, klimatisierten Wintergärten mit direktem Gartenzugang. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Auch der Außenbereich begeistert: Das rund 500 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem und beleuchtetem Pool, Außendusche, Holzpavillon, Hochbeeten und zahlreichen weiteren Besonderheiten. Hier genießen Sie Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer leistungsstarken 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 15-kWh-Batteriespeicher. Umfangreich erneuerte Leitungen, Dämmung, Fassade und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Modernisierungsgrad.

Eine Garage mit Werkstatt, zusätzliche Kellerflächen und die ruhige Lage nahe dem Ortszentrum runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin!

Energetski certifikat
Vrijedi do: 21.10.2034

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	21.10.2034
Thermal heat energy required	150,7 kWh/(m²a)
Klasa HWB	E
fGEE	1,49

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Osnovni detalji Highlights:

*Großer, gepflegter Garten
* Beheizt & beleuchteter Pool mit Außendusche
* Energieeffizientes Zuhause
* 10 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Erneuerte Dämmung und Fassade
* Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Zwei Wintergärten (beide mit neuem Klimagerät)
* Garage mit Werkstatt
* Hochwertige Einbauküche
* Gepflegter Garten mit neuem Pavillon - Urlaub Zuhause
* Neue Innentüren
* Neuer Zaun
* Ruhige Lage nahe dem Ortskern
* Halbunterkellert

Und vieles mehr…

Lokacija Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Lambach Flaviastraße entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Billa in kurzer Distanz, teils fußläufig erreichbar. Drogerieangebote wie Bipa in der näheren Umgebung. Postpartner und weitere Alltagserledigungen im Ortsbereich.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apothekennähe im Umfeld, ebenso zahnärztliche Versorgung im Ortsbereich. Öffentliche Anlaufstellen und Servicepunkte im nahen Zentrum erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser im Umfeld, ergänzt durch kleinere Dienstleister im Ortskern.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Lambach Flaviastraße, je nach Verbindung auch mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Lambach liegt in ca. 15 Gehminuten bzw. wenigen Minuten mit dem Auto; damit Anschluss in Richtung regionaler Zentren.

Straßenanbindung: Anschluss an die A1 bei Vorchdorf in ca. 15 Minuten mit dem Auto, damit Anbindung in Richtung Linz und Salzburg.

Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsangebote sind Parks, Spielplätze und Wege in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Grünflächen im nahen Umfeld.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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