Modern wohnen in Ruhelage | Einfamilienhaus mit Pool, PV, Wintergärten & Garten | Lambach

datasheet

PropNo.	692
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4650
City	Lambach
Country	Austria
Additional geographical information	Wels-Land (Bezirk)
Living area	150 sqm
Plot size	500 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Parking spaces	1 Garage
Total amount of floors	3
Floor	Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Basement	Yes
Winter garden	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1957
Condition	Well maintained
Purchase price	499.000 €
Operating costs	150 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	150 €

Property description Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten – dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Lambach vereint großzügige Platzverhältnisse, energieeffiziente Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Esszimmer und die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten und stilvollem Bartisch schaffen einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.

Ein besonderes Highlight sind die zwei neu errichteten, klimatisierten Wintergärten mit direktem Gartenzugang. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Auch der Außenbereich begeistert: Das rund 500 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem und beleuchtetem Pool, Außendusche, Holzpavillon, Hochbeeten und zahlreichen weiteren Besonderheiten. Hier genießen Sie Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer leistungsstarken 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 15-kWh-Batteriespeicher. Umfangreich erneuerte Leitungen, Dämmung, Fassade und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Modernisierungsgrad.

Eine Garage mit Werkstatt, zusätzliche Kellerflächen und die ruhige Lage nahe dem Ortszentrum runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin!

Energy certificate
Valid until: 21.10.2034

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	21.10.2034
Thermal heat energy required	150,7 kWh/(m²a)
HWB Class	E
fGEE	1,49

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Equipment/Features Highlights:

*Großer, gepflegter Garten
* Beheizt & beleuchteter Pool mit Außendusche
* Energieeffizientes Zuhause
* 10 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Erneuerte Dämmung und Fassade
* Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Zwei Wintergärten (beide mit neuem Klimagerät)
* Garage mit Werkstatt
* Hochwertige Einbauküche
* Gepflegter Garten mit neuem Pavillon - Urlaub Zuhause
* Neue Innentüren
* Neuer Zaun
* Ruhige Lage nahe dem Ortskern
* Halbunterkellert

Und vieles mehr…

Location Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Lambach Flaviastraße entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Billa in kurzer Distanz, teils fußläufig erreichbar. Drogerieangebote wie Bipa in der näheren Umgebung. Postpartner und weitere Alltagserledigungen im Ortsbereich.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apothekennähe im Umfeld, ebenso zahnärztliche Versorgung im Ortsbereich. Öffentliche Anlaufstellen und Servicepunkte im nahen Zentrum erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser im Umfeld, ergänzt durch kleinere Dienstleister im Ortskern.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Lambach Flaviastraße, je nach Verbindung auch mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Lambach liegt in ca. 15 Gehminuten bzw. wenigen Minuten mit dem Auto; damit Anschluss in Richtung regionaler Zentren.

Straßenanbindung: Anschluss an die A1 bei Vorchdorf in ca. 15 Minuten mit dem Auto, damit Anbindung in Richtung Linz und Salzburg.

Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsangebote sind Parks, Spielplätze und Wege in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Grünflächen im nahen Umfeld.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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