Bungalow mit großem Garten, Vollkeller & Garage in Sackgasse – mögliches Ausbaupotenzial

datasheet

PropNo.	1591
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Bungalow
Postcode	2231
Localitate	Strasshof an der Nordbahn
Tara	Austria
Living area	66 sqm
Usable area	136 sqm
Plot size	745 sqm
Number of rooms	2
Numarul dormitoarelor	1
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	14 sqm
Number of residential units	1
Total amount of floors	1
Floor	Laminate flooring
incalzire	Gaz
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Ferestre, Shower
Basement	Da
Cable Sat TV	Da
Winter garden	Da
Usage of garden	Da
Camine	Da
Fabricat	1986
Stare	Well maintained
Pret	419.000 €
Operating costs	200 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Descrierea obiectului Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Das Haus wurde 1986 errichtet und bietet Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 66 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 136 m². Das Grundstück umfasst ca. 745 m².

Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Ergänzend stehen eine separate, großzügige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich sowie ein Windfang im Eingangsbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Ein Kamin ist vorhanden.

Im Jahr 2005 wurden die Fenster an der Nordwestseite erneuert und die Terrasse zu einem geschlossenen Wintergarten bzw. Partyraum mit ca. 13 m² umgebaut, der den Wohn- und Freizeitbereich sinnvoll erweitert. Die Ausrichtung von Balkon bzw. Terrasse ist Nordwest.
Der Bungalow ist voll unterkellert. Der Keller umfasst ca. 70 m² und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist eine Garage im Keller integriert, ausgestattet mit ferngesteuertem Garagentor. Ein weiterer PKW-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, weitläufigen Garten und viel Freiraum für Gartenarbeit, Erholung und gesellige Stunden. Zur Ausstattung gehören eine Gartenhütte, ein Gerätehaus, ein Grillpavillon, ein weiterer Pavillon sowie mehrere Hochbeete. Für die Beete und Pflanzflächen ist ein Bewässerungssystem installiert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte Immobilie mit gut nutzbarer Raumaufteilung sowie Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 02.08.2027

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	02.08.2027
Thermal heat energy required	152,68 kWh/(m²a)
HWB Class	E
fGEE	1,67

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Dotari Highlights:

* Gepflegter Ziegelmassiv-Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
* Großzügige, separate Küche sowie Badezimmer und separates WC
* Geschlossener Wintergarten / Partyraum mit ca. 13 m²
* Keller mit ca. 70 m² inklusive Garage, ferngesteuertem Garagentor
* zusätzlicher PKW Abstellplatz
* Großzügiges, voll aufgeschlossenes Grundstück mit weitläufigem Garten
* Garten mit Pavillons, Hochbeeten und Bewässerungssystem
* Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
* Mögliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial – Bauklasse I/II und konkrete Möglichkeiten noch zu verifizieren
und vieles mehr...

Pozitie Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse in Strasshof an der Nordbahn. Das voll aufgeschlossene Grundstück verbindet die Nähe zu Wien mit der weitläufigen Landschaft des Marchfelds.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Damit bietet Strasshof eine praktische Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an die Nordbahn ermöglicht öffentliche Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf. Mit dem Auto bestehen über die B8 Verbindungen nach Deutsch-Wagram und weiter Richtung Wien.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Eine attraktive Lage für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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