Bungalow mit großem Garten, Vollkeller & Garage in Sackgasse – mögliches Ausbaupotenzial

datasheet

Br. nekretnine	1591
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Bungalov
Poštanski broj	2231
Mjesto	Strasshof an der Nordbahn
Država	Austrija
Stambeni prostor	66 m²
Korisna površina	136 m²
Veličina zemljišta	745 m²
Broj soba	2
Broj spavaćih soba	1
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	14 m²
Broj stambenih jedinica	1
Total amount of floors	1
Pod	Laminat
Grijanje	Plin
Način grijanja	Grijanje na plin
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, tuš
S podrumom	Da
Kabelska	Da
Zimski vrt	Da
Korištenje vrta	Da
Kamin	Da
Godina izgradnje	1986
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	419.000 €
Operativni troškovi	200 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Opis nekretnine Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Das Haus wurde 1986 errichtet und bietet Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 66 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 136 m². Das Grundstück umfasst ca. 745 m².

Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Ergänzend stehen eine separate, großzügige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich sowie ein Windfang im Eingangsbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Ein Kamin ist vorhanden.

Im Jahr 2005 wurden die Fenster an der Nordwestseite erneuert und die Terrasse zu einem geschlossenen Wintergarten bzw. Partyraum mit ca. 13 m² umgebaut, der den Wohn- und Freizeitbereich sinnvoll erweitert. Die Ausrichtung von Balkon bzw. Terrasse ist Nordwest.
Der Bungalow ist voll unterkellert. Der Keller umfasst ca. 70 m² und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist eine Garage im Keller integriert, ausgestattet mit ferngesteuertem Garagentor. Ein weiterer PKW-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, weitläufigen Garten und viel Freiraum für Gartenarbeit, Erholung und gesellige Stunden. Zur Ausstattung gehören eine Gartenhütte, ein Gerätehaus, ein Grillpavillon, ein weiterer Pavillon sowie mehrere Hochbeete. Für die Beete und Pflanzflächen ist ein Bewässerungssystem installiert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte Immobilie mit gut nutzbarer Raumaufteilung sowie Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 02.08.2027

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	02.08.2027
Thermal heat energy required	152,68 kWh/(m²a)
Klasa HWB	E
fGEE	1,67

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Osnovni detalji Highlights:

* Gepflegter Ziegelmassiv-Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
* Großzügige, separate Küche sowie Badezimmer und separates WC
* Geschlossener Wintergarten / Partyraum mit ca. 13 m²
* Keller mit ca. 70 m² inklusive Garage, ferngesteuertem Garagentor
* zusätzlicher PKW Abstellplatz
* Großzügiges, voll aufgeschlossenes Grundstück mit weitläufigem Garten
* Garten mit Pavillons, Hochbeeten und Bewässerungssystem
* Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
* Mögliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial – Bauklasse I/II und konkrete Möglichkeiten noch zu verifizieren
und vieles mehr...

Lokacija Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse in Strasshof an der Nordbahn. Das voll aufgeschlossene Grundstück verbindet die Nähe zu Wien mit der weitläufigen Landschaft des Marchfelds.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Damit bietet Strasshof eine praktische Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an die Nordbahn ermöglicht öffentliche Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf. Mit dem Auto bestehen über die B8 Verbindungen nach Deutsch-Wagram und weiter Richtung Wien.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Eine attraktive Lage für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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