Bungalow mit großem Garten, Vollkeller & Garage in Sackgasse – mögliches Ausbaupotenzial

Datenblatt

ImmoNr.	1591
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	2231
Ort	Strasshof an der Nordbahn
Land	Österreich
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	136 m²
Grundstücksgröße	745 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	419.000 €
Betriebskosten	200 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	200 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Das Haus wurde 1986 errichtet und bietet Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 66 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 136 m². Das Grundstück umfasst ca. 745 m².

Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Ergänzend stehen eine separate, großzügige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich sowie ein Windfang im Eingangsbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Ein Kamin ist vorhanden.

Im Jahr 2005 wurden die Fenster an der Nordwestseite erneuert und die Terrasse zu einem geschlossenen Wintergarten bzw. Partyraum mit ca. 13 m² umgebaut, der den Wohn- und Freizeitbereich sinnvoll erweitert. Die Ausrichtung von Balkon bzw. Terrasse ist Nordwest.
Der Bungalow ist voll unterkellert. Der Keller umfasst ca. 70 m² und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist eine Garage im Keller integriert, ausgestattet mit ferngesteuertem Garagentor. Ein weiterer PKW-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, weitläufigen Garten und viel Freiraum für Gartenarbeit, Erholung und gesellige Stunden. Zur Ausstattung gehören eine Gartenhütte, ein Gerätehaus, ein Grillpavillon, ein weiterer Pavillon sowie mehrere Hochbeete. Für die Beete und Pflanzflächen ist ein Bewässerungssystem installiert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte Immobilie mit gut nutzbarer Raumaufteilung sowie Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 02.08.2027

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	02.08.2027
HWB	152,68 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,67

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Ausstattung Highlights:

* Gepflegter Ziegelmassiv-Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
* Großzügige, separate Küche sowie Badezimmer und separates WC
* Geschlossener Wintergarten / Partyraum mit ca. 13 m²
* Keller mit ca. 70 m² inklusive Garage, ferngesteuertem Garagentor
* zusätzlicher PKW Abstellplatz
* Großzügiges, voll aufgeschlossenes Grundstück mit weitläufigem Garten
* Garten mit Pavillons, Hochbeeten und Bewässerungssystem
* Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
* Mögliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial – Bauklasse I/II und konkrete Möglichkeiten noch zu verifizieren
und vieles mehr...

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse in Strasshof an der Nordbahn. Das voll aufgeschlossene Grundstück verbindet die Nähe zu Wien mit der weitläufigen Landschaft des Marchfelds.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Damit bietet Strasshof eine praktische Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an die Nordbahn ermöglicht öffentliche Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf. Mit dem Auto bestehen über die B8 Verbindungen nach Deutsch-Wagram und weiter Richtung Wien.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Eine attraktive Lage für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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