Hochwertig renovierte Wohnung in Weyer mit Garage und Aussicht in die Berge

datasheet

PropNo.	1580
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	3335
City	Weyer
Country	Austria
Additional geographical information	Steyr-Land (Bezirk)
Living area	64 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Garage
Floor	Tiles, Linoleum (CH)
Heating type	District heating
Bathroom	Shower
Bicycle room	Yes
Year of construction	1991
Condition	Modernized
Purchase price	149.000 €
Operating costs	270 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	270 €

Property description Diese modernisierte Dachgeschosswohnung in Weyer im Bezirk Steyr-Land vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit gepflegter Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl. Auf rund 64 m² Wohnfläche stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Singles, Paare oder Personen eignen, die ein kompaktes Zuhause mit gut nutzbaren Räumen suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten Gebäude und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Grosszügige Raumproportionen, eine EWE Einbauküche inklusive Geräte sowie vorhandene Tischler-Möbel schaffen ein wertiges und zugleich praktisches Wohnumfeld. Der Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Berge verleiht der Dachgeschosswohnung zusätzlich eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung laut Grundriss umfasst:

- Vorraum mit ca. 8,31 m² als einladender Empfangsbereich
- Wohnbereich mit ca. 21,26 m² und angenehmer Raumgrösse
- Küche und Essen mit ca. 10,67 m² samt Platz für einen Esstisch
- Schlafzimmer mit ca. 12,48 m² als privater Rückzugsbereich
- Badezimmer mit ca. 7,72 m²
- Separates WC mit ca. 1,61 m²
- Abstellraum mit ca. 1,61 m² für zusätzlichen Stauraum

Das Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet. Badmöbel mit Waschtisch und Spiegelschrank sind ebenfalls vorhanden. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein Handwaschbecken. In den Wohnräumen kommen Fliesen und Linoleum zum Einsatz. Internorm-Fenster mit 2-fach-Verglasung sowie Fernwärme ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage, wodurch zusätzlicher Stauraum und ein komfortabler Stellplatz zur Verfügung stehen. Die monatlichen Betriebskosten betragen 270,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die in Weyer eine modernisierte Kaufwohnung mit guter Raumaufteilung, Garage und angenehmem Wohnambiente suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energy certificate
Valid until: 01.04.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.04.2029
Thermal heat energy required	58 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,19

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Equipment/Features Highlights:

- Dachgeschosswohnung Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 64 m²
- 2 Zimmer
- Zustand modernisiert hochwertig saniert
- Fernwärme Heizung
- Internorm Fenster 2 fach verglast
- Aussicht ins Grüne und auf Berge
- Ruhige Lage gepflegtes Umfeld
- Großzügige Räume
- EWE Einbauküche inkludiert inklusive Geräte
- Tischler Möbel inkludiert
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Bad mit Dachflächenfenster für Tageslicht
- WC separat mit Dachflächenfenster
- Fliesenboden im Bad und WC
- Holzoptik Bodenbelag in Wohn und Schlafräumen
- Kellerabteil inkludiert
- Garage inkludiert
- Verfügbar ab sofort
- Und vieles mehr…

Location Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte im direkten Umfeld, darunter Penny und Billa jeweils in ca. 5 Gehminuten, ein weiterer Markt (Eurospar) in ca. 15 Gehminuten. Ergänzende Alltagswege über Postpartner in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im Nahbereich, darunter Dr. Margit Kortschak und Dr. Wilhelm Taibon jeweils in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Weitere medizinische Angebote im erweiterten Umfeld, unter anderem eine Gruppenpraxis in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Umfeld, darunter Pizzeria Valentino in ca. 5 Gehminuten sowie weitere Lokale wie Gasthaus Berger in ca. 10 Gehminuten. Ergänzend ein Barangebot in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

ÖPNV: Haltestellen und Linienangaben liegen nicht vor; Wege im Ort sind im Rahmen der fußläufigen Erreichbarkeit für Alltagsziele angelegt.

Straßenanbindung: Anbindung über das regionale Straßennetz; Tankstellen im Umfeld, unter anderem in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flugplatz Seitenstetten liegt in ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Trotz der urbanen Einbindung sind Sportangebote und Wege im Grünen in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage verbindet Alltagsinfrastruktur im Ort mit ergänzenden Zielen im Umland.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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