Objektbeschreibung
In ruhiger Lage im Ortsteil Kreuzmoos gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage.
Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6,66 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,50 m².
Alle Räume sind bequem vom zentralen Gang aus erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Nordkette und die umliegende Bergwelt genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch können auch die Badezimmermöbel inklusive Waschmaschine, die Balkonmöbel sowie die Schränke im Kellerabteil kostenlos übernommen werden.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Dach, der allgemeine Eingangsbereich sowie die Fenster erneuert. Seit 2025 sorgt eine neue Pellets-Zentralheizung für die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung. Diese Investitionen tragen wesentlich zum gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei.
Eine separat abschließbare Garagenbox (G17) mit ca. 12,65 m² innerhalb der gemeinschaftlichen Garagenanlage kann optional um € 25.000,– zusätzlich erworben werden.
Ein Garten, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus sind die niedrigen monatlichen Kosten: Die bisherige monatliche Vorschreibung beträgt lediglich € 189,68 und umfasst bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garage und Rücklage. Bei einem Erwerb ohne Garagenbox sind die entsprechenden monatlichen Kosten gesondert zu ermitteln. Die überschaubaren laufenden Kosten entlasten das Haushaltsbudget und können sich auch bei der Finanzierung positiv auswirken.
Ob als gemütliches Eigenheim für Singles und Paare oder als interessante Anlegerwohnung – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, einen schönen Bergblick, eine ausgezeichnete Infrastruktur und niedrige laufende Kosten.
Kaufpreis Wohnung: € 290.000,–
Garagenbox optional: € 25.000,–
Gesamtkaufpreis inklusive Garagenbox: € 315.000,–
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Energieausweis
Gültig bis: 12.01.2036
