Descrierea obiectului
Sonnige Loggia, großzügige Wohnräume und eine attraktive Lage nahe dem Wasserwald – diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Linz bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und interessantem Anlagepotenzial.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien und Singles mit größerem Platzbedarf. Auch die Nutzung eines Schlafzimmers als Homeoffice ist problemlos vorstellbar.
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Der vorhandene Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für ältere Menschen interessant.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet laut Kalkulation das Potenzial für eine Nettomietrendite von rund 5 %, abhängig von den tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen.
Die gute Lage nahe dem Wasserwald verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
RAUMAUFTEILUNG
- Großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Praktischer Vorraum
- Sonnige Südloggia
AUSSTATTUNG UND VORTEILE
- Helle, großzügige Wohnräume
- Personenlift im Gebäude
- Einbauküche vorhanden
- Laminatböden
- Gasheizung
- Gemeinschaftsgarten
VERMIETUNG UND VERFÜGBARKEIT
- Derzeit befristet vermietet
- Ca. 5 % Nettomietrendite möglich
- Eigennutzung nach Vereinbarung
- Übergabe bei Eigennutzung laut aktueller Vereinbarung ca. 3 Monate nach Kauf
Ob als gemütliches Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage.
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Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
131 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,3 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
- Attraktive Lage in Linz nahe Wasserwald
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Ca. 5 % Nettomietrendite möglich
- Derzeit befristet vermietet
- Ca. 86 m² Wohnfläche laut Datenblatt
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Sonnige Südloggia mit ca. 8–9 m²
- Personenlift im Gebäude
- Praktische und großzügige Raumaufteilung
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit WC
- Laminatböden
- Gasheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Zweites Schlafzimmer ideal als Homeoffice
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld
- Kindergarten und Schulen in der Umgebung
- Wasserwald und Grünflächen in der Nähe
- Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
- Eigennutzung nach Vereinbarung möglich
- Und vieles mehr …
Pozitie
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage nähe Wasserwald.
Nahversorgung
Supermarkt Aslan ca. 100 m, Billa ca. 200 m. Postfiliale 4030 ca. 1,0 km. Arztpraxis Gunda Zegermacher ca. 200 m. Gastronomie im Umfeld, z. B. Wasserwald Stüberl ca. 450 m sowie weitere Lokale in der näheren Umgebung.
Bildung und Betreuung
Kindergarten Linz St. Quirinus ca. 1,0 km. Heilstättenschule Linz ca. 700 m. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, der nächste ca. 100 m.
Öffentlicher Verkehr
Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, u. a. Reitzenbeckweg ca. 800 m sowie Linz voestalpine Maschinenbau ca. 700 m. Für die Weiterfahrt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen Umsteigemöglichkeiten im Netz der Linz Linien.
Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Hauptachsen im Linzer Süden und Osten. Der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Freizeit und Grün
Seniorenpark Wasserwald ca. 800 m sowie weitere Grünflächen in der Nähe. Damit Kombination aus städtischer Infrastruktur und erreichbaren Erholungsbereichen im Umfeld.
Miscellaneous
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
