Perfekt für zwei Generationen! Modernes Leben im Grünen nur 15 Minuten von Linz!

datasheet

PropNo.	1539
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Residential building
Postcode	4310
Localitate	Mauthausen
Tara	Austria
Living area	212 sqm
Usable area	319 sqm
Plot size	709 sqm
Number of rooms	7
Numarul dormitoarelor	5
Numarul bailor	2
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	1
Number of terraces	2
Balcony/terrace area	46 sqm
Number of residential units	2
Granny annexe	Da
Parking spaces	4 Private parking spaces 2 Garages
Total amount of floors	2
Floor	Stone, Tiles, Parquet
incalzire	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Ferestre, Shower, Bathtub
Basement	Da
Usage of garden	Da
Camine	Da
Guest toilet	Da
Fabricat	2011
Stare	Well maintained
Pret	679.000 €
Operating costs	180 €
Commission	3% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	180 €

Descrierea obiectului Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 319 m² Nutzfläche viel Platz für den Familienalltag und flexible Wohnmodelle. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt um einen großzügig nutzbaren Kellerbereich. Die obere Etage ist durch einen separaten Aufgang im Aussenbereich zu erreichen, deswegen eignet sich diese Immobilie perfekt für zwei Generationen.

Zwei offene Küchen mit Markengeräten, zwei Bäder sowie mehrere Außenflächen mit Südwest Ausrichtung schaffen moderne, praktische Strukturen für gemeinsames Leben und Rückzug. Das Gesamtpaket wirkt modern und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Besonders hervorzuheben sind dank der Wärmepumpe die niedrigen Heizkosten, sowie Betriebskosten.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Wohnen
- 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 weiteres Zimmer als Büro, Abstellraum oder Kleiderzimmer
- Großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche je Etage
- Praktisch für Alltag und Besuch durch die Aufteilung auf zwei Ebenen
- Separater Aufgang zur Einheit im Obergeschoss

Küchen
- Zwei große, offene Küchen
- Markengeräte in beiden Küchen
- Praktische Arbeitsflächen und Stauraum durch die offene Planung

Bäder und Sanitär
- 2 Badezimmer
- Eckbadewanne bzw. große Badewanne
- Glasdusche in jedem Geschoss
- WC extra

Außenflächen und Garten
- Balkon ca. 30 m² mit Südwest Ausrichtung, von allen Zimmern begehbar
- Direkter Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmern
- 2 Terrassen
- Terrasse im Garten ca. 46 m²
- Terrasse im ersten Stock ca. 53 m²
- Eigengarten ca. 460 m²
- Angelegter Garten mit Grillplatz oder Feuerstelle
- Spielplatz im Garten

Keller und Nebenflächen
- Kellerraum ca. 110 m²
- Großer Aufenthaltsraum oder Partyraum im Keller
- Fitnessbereich im Keller
- Abstellraum im Keller
- Heizraum im Keller

Parken und Zufahrt
- 4 Parkplätze
- 2 Garagenparkplätze
- Elektrisches Garagentor mit Code

Zustand und Verfügbarkeit
- Gepflegter Zustand
- Verfügbar nach Absprache

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Energy certificate
Valid until: 15.04.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	15.04.2029
Thermal heat energy required	33,5 kWh/(m²a)
HWB Class	B
fGEE	0,61

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Dotari Highlights:

* Modern und hell
* perfekt geeignet für zwei Familien bzw. Generationenhaus, da separater Aufgang in den ersten Stock ausserhalb
* sehr geringe Betriebskosten (180€ p.M & 150€ Strom) für das gesamte Haus
* 2 Schlafzimmer im EG, 2 Schlafzimmer im OG, 1 Büro/Abstellzimmer
* Beeindruckende Aussicht ins grüne vom ersten Stock
* Große, offene Küche in beiden Etagen mit Markengeräten
* Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Terrasse im Garten ca. 46m2 und im ersten Stock mit ca. 53m²
* Eigengarten mit ca. 460m²
* Kellerraum mit ca. 110m², mit Fitnessstudio, Abstellraum und großem Aufenthaltsraum/Partyraum, Heizraum
* Bäder mit großen Eckbadewannen und Glasdusche
* Fußbodenheizung,
* Luftwärmepumpe
* Im Grünen mit Ruhelage
* Separater Aufgang in die Wohnung im ersten Stock
* 4 Parkplätze & 2 Garagenparkplätze
* elektr. Tor mit Code bei der Garage
* wunderschön angelegter Garten mit Grillplatz/Feuerstelle und Spielplatz
* Ablöse für beide Lutz Küchen
* Nur 15 min nach Linz
und vieles mehr...

Pozitie Die Immobilie liegt ca. 3 Autominuten vom Bahnhof Mauthausen entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im nahen Umfeld, wie Penny in ca. 1,5 km und Hofer in ca. 1,7 km Distanz. Drogerieversorgung über dm Drogerie Markt in ca. 2,0 km, Poststelle in ca. 1,9 bis 2,0 km erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Mauthausen in ca. 3 Autominuten, weitere Kinderbetreuung im weiteren Umfeld. Schulangebot mit Volksschule in ca. 5 Autominuten. Ärztliche Versorgung im Umkreis, unter anderem Allgemeinmedizin und Fachangebote in ca. 4 bis 6 km Distanz; Zahnärzte in ca. 5,5 bis 6,5 km erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im näheren Umfeld, zum Beispiel Phoenix City in ca. 500 m sowie weitere Lokale in ca. 1,9 km Distanz. Ergänzende Dienstleistungen und Nahangebote im Ortsbereich.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Mauthausen Hinterholz in ca. 1,0 km beziehungsweise ca. 17 Minuten zu Fuß. Bahnanschluss über den Bahnhof Mauthausen in ca. 1,6 km beziehungsweise ca. 17 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Autominuten.

Straßenanbindung: Anschluss an die A1 im Bereich Enns Ennsdorf in ca. 13 Autominuten. Der Flughafen Linz ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Trotz der funktionalen Einbindung in die örtliche Infrastruktur sind Grünflächen im Umfeld in ca. 2,6 bis 2,7 km Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus alltagsnaher Erreichbarkeit und Zugang zu Wegen und Freiflächen im näheren Umkreis.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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