NEUER PREIS! Haus mit ca. 160 m² zum Wohnen, rund 960 m² Garten sowie Pool und Garagen

datasheet

PropNo.	1498
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	2442
City	Unterwaltersdorf
Country	Austria
Additional geographical information	Baden (Bezirk)
Living area	120 sqm
Usable area	160 sqm
Plot size	1.216 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	80 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages
Total amount of floors	2
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	Pellets, Wood, Pellet heating system
Heating type	Central heating system, Underfloor heating, Wood pellet heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Shower, Bathtub, Shower and bathtub
Basement	Yes
Air-conditioned	Yes
Fireplace	Yes
Year of construction	1982
Condition	Modernized
Purchase price	499.900 €
Operating costs	75 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	75 €

Property description In ruhiger Siedlungslage von Unterwaltersdorf, südlich von Wien im Bezirk Baden, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.216 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen, offenen Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur rund 80 m² großen Terrasse. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann nach einer Instandsetzung wieder genutzt werden.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das vergrößerte und modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Seit 2020 wurde das Haus laufend modernisiert. Unter anderem wurden ein neuer Kombinationsofen für Stückholz und Pellets eingebaut, Wasserleitungen und Elektroinstallationen teilweise erneuert, sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss ausgetauscht, eine moderne Küche eingebaut, Klimaanlagen installiert sowie das Badezimmer hochwertig modernisiert. Zwei neue Garagentore sind bereits vorhanden, die Montage steht noch aus.

Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die großzügige Grünfläche führt zum vorhandenen Pool mit umliegender Betonterrasse. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine attraktive Garten- und Poollandschaft gestalten.

Der Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Zwei Räume werden aktuell als Büro und Stüberl genutzt. Zusätzlich befinden sich hier Heizraum, Pellets- und Holzlager sowie eine Waschküche.

Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial: Leitungen, Fenster und weitere Voraussetzungen für einen Ausbau sind bereits vorhanden. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum für Familie, Homeoffice oder einen separaten Bereich geschaffen werden.

Einige Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus, darunter Vorgartenzaun, Terrassenbeläge, Poolbereich, einzelne Kellerräume, Eingangstüre und gegebenenfalls die Fassadengestaltung. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Die gesamte Siedlung wird über eine gemeinschaftliche Brunnenwasserversorgung versorgt.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Modernisierungen und zusätzliches Ausbaupotenzial in ruhiger Lage südlich von Wien.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 20.08.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	20.08.2029
Thermal heat energy required	93 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,55

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Equipment/Features Die Highlights im Überblick:

* Großes Grundstück: ca. 1.216 m² Gesamtfläche mit einer Gartenfläche von ca. 964 m²

* Wohnkomfort: Ca. 120 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss mit einer guten Raumaufteilung

* Ausstattung: Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie manuelle Außenjalousien und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß

* Gemütlichkeit: Kaminmöglichkeit im Wohnzimmer (Kaminofen vorhanden, Instandsetzung erforderlich)

* Freiluftbereiche: Große Terrassen (ca. 80 m² Terrasse vom Wohnzimmer begehbar, Bodenbelag zur Finalisierung) und ein Poolbereich mit Renovierungsbedarf

* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen

* Ausbaupotenzial: Vielseitig nutzbarer Wohnkeller und vorbereiteter Dachboden für einen raschen Ausbau

* und vieles mehr...

Location Das Haus befindet sich in einer Siedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf im sehr gefragten Bezirk Baden im sogenannten Speckgürtel von Wien und verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weitere Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ebreichsdorf (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

- Bahnhof Ebreichsdorf mit ausgezeichneten Verbindungen in ca. 5 Autominuten
- 3 nahegelegene Autobahnauffahrten (A3 z.B. in ca. 5 Minuten)
- Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten erreichbar
- Kurstadt Baden ebenso nur ca. 20 Minuten entfernt

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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