Descrierea obiectului
Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Urfahr! Dieses attraktive Baugrundstück am Fuße des Gründbergs vereint eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf rund 440 m² Grundstücksfläche, davon ca. 300 m² bebaubar, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume oder eines attraktiven Bauträgerprojekts.
Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus vollständiger Aufschließung und fehlendem Bauzwang. Dadurch genießen Sie maximale zeitliche Flexibilität und können selbst entscheiden, wann Sie Ihr Bauvorhaben umsetzen möchten.
BESONDERES HIGHLIGHT:
Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauplan vor, der auf Wunsch übernommen werden kann. Dieser sieht ein modernes Mehrfamilienhaus mit rund 270 m² Wohnfläche, Vollkeller und großzügiger Doppelgarage vor.
Im Zuge des Genehmigungsverfahrens wurde der Bebauungsplan entsprechend angepasst. Dadurch ergeben sich attraktive Bebauungsmöglichkeiten, die das Grundstück insbesondere für Bauträger und Investoren interessant machen.
Zusätzlich grenzt ein Grundstück des Magistrats an die Liegenschaft, wodurch sich möglicherweise langfristig weitere Entwicklungsperspektiven durch einen späteren Zukauf ergeben könnten.
Auch die Lage überzeugt: Am Fuße des Gründbergs genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem Linzer Stadtzentrum.
Ob als Eigenheim, modernes Mehrfamilienhaus oder langfristige Kapitalanlage – diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Lagequalität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit einem erfahrenen Bauunternehmen bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Grundstücksunterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energy certificate / Miscellaneous
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Dotari
Highlights:
*Bestlage Linz-Urfahr (Gründberg)
*Gesamtfläche ca. 440 m², davon rund 300 m² bebaubar
*Bereits aufgeschlossen – keine Zusatzkosten für Erschließung
*Kein Bauzwang
*Genehmigter Bauplan optional inkludiert
*Planungssicherheit durch gültigen Bebauungsplan
*Magistratsgrundstück angrenzend – Möglichkeit eines künftigen Zukaufs
*Ruhige, familienfreundliche Wohngegend am Fuße des Gründbergs
*Hervorragende Infrastruktur
*Top-Anbindung
*Nähe zur Johannes Kepler Universität (ca. 2 km)
*Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Pöstlingberg, Pleschingersee, Biesenfeldbad, Rad- & Wanderwege, Naherholungsgebiete
Pozitie
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Linz-Urfahr, am Fuße des beliebten Gründbergs. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Das Linzer Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Wels, Steyr und Wien.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Eine nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist erstklassig. Kindergärten, Schulen und die renommierte Johannes Kepler Universität liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Zusätzlich befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Reichweite.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren am Gründberg, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in den umliegenden Naherholungsgebieten – hier genießen Sie eine ideale Mischung aus Natur, Lebensqualität und Stadtnähe.
Miscellaneous
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Hinweis: Manche der abgebildeten Fotos stellen Musterfotos dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Maße können von den Darstellungen abweichen. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.
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